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未辦繼承宣導


速辦繼承登記確保自身權益

 

1.地政機關對於未辦繼承登記列冊管理作業有何依據?其立法意旨為何?

2.繼承不動產權利如不辦理登記對權益之影響:

3.地政機關對未辦繼承土地及建築改良物之處理方式:

4.地政機關如何得知權利人之死亡資料?

5.地政機關如何辦理公告作業?

6.申辦繼承登記,應提出何種之文件?

7.繼承人之順位為何?誰是繼承人?

8.繼承人未能全體會同申請繼承登記時之有無解決辦法?

9.如果繼承人因遺產分配始終無法達成協議或被繼承人之權狀尋覓不著或其他原因無法檢附,致擔憂該遺產可能被地政機關列管,有無解決辦法?

10.已經被地政機關列冊管理的不動產,還可以辦理繼承登記嗎?

11.未能於規定期間內申辦繼承登記時,繼承人要如何保障自己權益?

12.已列冊管理之土地或建物繼承人,因何故停止列冊管理?

13.未辦理繼承登記之土地或建築改良物移請國有財產局標售後,繼承人之權益影響為何?

14.對繼承登記手續或標售作業相關規定還有疑問時,該怎麼辦?

 

 

 

 

 

 

1.地政機關對於未辦繼承登記列冊管理作業有何依據?其立法意旨為何? 

作業依據:

1、土地法第73條之1有關列冊管理之規定。
2、內政部89年7月25日台內地字第8969741號函訂頒「未辦繼承登記土地及建築改良物列冊管理作業要點」

 

立法意旨:

旨在督促民眾儘速辦理不動產繼承登記,並非以將人民土地收歸國有為目的。地政機關執行時係以協助民眾申辦際承登記來保障其土地權利並促進土地利用,使地籍與稅籍資料正確,進而避免因長期土地權屬不明,造成繼承人間更大的糾紛問題而影響土地開發及利用。

 

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2.繼承不動產權利如不辦理登記對權益之影響:

1、不能處分所繼承之不動產權利:因繼承於登記前已取得不動產者,非經登記不得處分其物權。〈民法第759條規定〉故繼承人如不辦理繼承登記,即不能處分所繼承之不動產或向銀行抵押貸款,將影響自身財產權益。
2、繼承登記自繼承開始之日起六個月內為之。聲請逾期者,每逾1個月得處應納登記費額1倍之法罰鍰,但最高不得超過20倍。〈土地法第73條規定〉
3、自繼承開始之日起逾一年未辦繼承登記者,經該管直轄市或縣市地政機關查明後,公告繼承人於3個月內聲請登記;逾期仍未聲請者,由地政機關予以列冊管理,但有不可歸責於聲請人之事由,其期間應予扣除。列管期間為15年,逾期仍未聲請登記,由地政機關將該土地或建築改良物移請國有財產局公開標售〈土地法第73條之1規定〉。

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3.地政機關對未辦繼承土地及建築改良物之處理方式:

地政機關列冊管理之土地或建物,其登記簿所有權部其他登記事項欄應註明列冊管理機關、日期及文號。故民眾可申請土地或建物登記簿謄本中查知所繼承之不動產是否經地政機關列冊管理。

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4.地政機關如何得知權利人之死亡資料?

地方財稅主管稽徵機關:

應依據財政部財稅資料中心彙送之全國遺產稅稅籍資料,勾稽產出逾繼承原因發生一年之未辦繼承登記不動產歸戶資料,於每年12月底前送土地建物所在地登記機關。

地政機關:

地政機關因管理地籍、規定地價、補償地價等作業所發現或人民提供之土地權利人死亡資料。前項資料,經與地籍資料核對無誤,且使用戶役政系統查詢土地或建物登記名義人之死亡日期、申請死亡登記之申請人及繼承人未果時,應檢附逾期未辦繼承登記土地或建物列冊管理單函請戶政事務所查明,或由地政機關派員至戶政事務所調閱戶籍資料。

 

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5.地政機關如何辦理公告作業?

公告時間:

於每年4月1日辦理公告,公告期間為3個月,已知繼承人及其住址者,同時以雙掛號書面通知其申辦繼承登記者,不知繼承人及其住址者,應向戶政機關或稅捐機關查詢後再書面通知;逾公告期間未辦繼承登記或未提出不可歸責之事由證明者,報請直轄市、縣〈市〉地政機關列冊管理。

 

公告地點:

公告揭示於下列各處所:
1、土地所在登記機關。
2、土地所在鄉(鎮、市)公所。
3、被繼承人原戶籍所在地鄉(鎮、市)公所、村(里)辦公處。

 

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6.申辦繼承登記,應提出何種之文件?

1、登記申請書。
2、所有權狀或他項權利證明書。
3、載有被繼承人死亡記事之戶籍謄本。
4、繼承人現在之戶籍謄本。
5、繼承系統表。
6、遺產稅繳(免)納證明書或其他有關證明文件。
7、繼承人如有拋棄繼承,另檢附合法之拋棄證明文件。
8、其他由中央地政機關依法規定應提出之證明文件。
前項第5款之繼承系統表,由申請人依民法有關規定自行訂定,註明如有遺漏或錯誤致他人受損害者,申請人願負法律責任,並簽名或蓋章。因法院確定判決申請繼承登記者,得不提出第3款、第5款及第7款之文件。

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7.繼承人之順位為何?誰是繼承人?

依照民法第1138條規定,遺產繼承人除配偶為當然繼承人外依次列順序定之:
(1) 直系血親卑親屬
(2)父母
(3)兄弟姐妹
(4)祖父母
第(1)順位之繼承人,以親等近者為先,配偶有相互繼承遺產之權,其應繼分則依同法第1144條定之

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8.繼承人未能全體會同申請繼承登記時之有無解決辦法?

1、如部分繼承人因行蹤不明、感情不睦、意見不一致等原因,致無法全體達成協議申辦分割繼承登記或分別共有登記,可由繼承人之1人或數人依遺產及贈與稅法第41條之1、相關稅法及登記函令規定,按其法定應繼分比例繳納遺產稅款、登記規費、罰鍰、加徵之滯納金、利息等有關費用後,由其為全體繼承人之利益,就被繼承人之土地申請登記為公同共有。
2、如繼承人彼此間之應繼分有爭執,亦得訴請法院判決分割繼承,並依法院之判決繳納有關稅費後辦理分割繼承登記。

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9.如果繼承人因遺產分配始終無法達成協議或被繼承人之權狀尋覓不著或其他原因無法檢附,致擔憂該遺產可能被地政機關列管,有無解決辦法?

如果繼承人對於遺產分配一直無法達成協議或無法檢附被繼承人權狀,致遲未聲請繼承登記,擔憂被地政機關列冊管理或將來辦理繼承登記時需繳罰鍰,可先依土地登記規則第120條規定,由部分繼承人檢附辦理繼承登記應備文件及切結無法檢附被繼承人之所有權狀之事由,向地政事務所申請繼承登記為全體繼承人公同共有,俟全體繼承人達成協議後,再向地政事務所申辦遺產分割事宜。

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10.已經被地政機關列冊管理的不動產,還可以辦理繼承登記嗎?

未辦繼承登記之不動產,在列冊管理15年期間內仍可向地政事務所申辦繼承登記。

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11.未能於規定期間內申辦繼承登記時,繼承人要如何保障自己權益?

繼承人如有下列事由未能於繼承開始之日起1年內辦理繼承登記者,應於該管直轄市或縣市地政機關公告繼承人逾3個月內聲請登記之期間內,檢附證明文件向土地所在地政事務所提出,經審查符合者,將暫緩列冊管理:
1、繼承人已申報相關稅賦而稅捐機關尚未核定或已核定而稅額因行政救濟尚未確定者,或經稅捐機關同意其分期繳納而尚未完稅者。
2、部分繼承人為大陸地區人民,依台灣地區與大陸地區人民關係條例第66條規定,於大陸地區繼承人未表示繼承之期間。
3、已向地政機關申辦繼承登記,因所提戶籍資料與登記簿記載不符,須向戶政機關查明更正者。
4、因繼承訴訟者。
5、其他不可抗力事故,經該管地政機關認定者。

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12.已列冊管理之土地或建物繼承人,因何故停止列冊管理?

已執行列冊管理之土地或建物,有下列情形之一者,登記機關於登記完畢後,會將列冊管理單報請直轄市、縣(市)地政機關停止列冊管理。
1、已辦竣遺產管理人、遺產清理人、遺囑執行人或破產管理人登記者。
2、已辦竣繼承登記者。
3、典權人依法取得典物所有權並辦竣所有權移轉登記者。
4、其他依法辦竣所有權移轉登記者。
已執行列冊管理之土地或建物有下列情形之一者,直轄市、縣(市)地政機關應停止列冊管理,並通知登記機關:
1、經依法徵收並發放補償費完竣者。
2、因辦理土地重劃未獲分配土地者。

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13.未辦理繼承登記之土地或建築改良物移請國有財產局標售後,繼承人之權益影響為何?

1、未辦繼承登記之土地或建物移請國有財產局標售後,繼承人及喪失佔有該土地或建物之權利。
2、繼承人對標售之土地或建物就其使用範圍有優先購買權,但如其未於決標後10日內表示優先購買權,其優先購買權視為放棄。
3、對於已標售之土地或建物,繼承人得按其法定應繼分向國有財產局申請提領標售價金。但逾10年無繼承人申請提領該價款者,即歸屬國庫。
4、經5次標售而未標出之土地或建物,即登記為國有。自登記完畢之日起10年內,繼承人得檢附證明文件按該土地或建物第5次標售底價及其法定應繼分向國有財產局申請提領價金。

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14.對繼承登記手續或標售作業相關規定還有疑問時,該怎麼辦?

按土地登記依法係由土地所在管轄之地政事務所辦理,故繼承人如對申辦繼承登記手續仍有疑問時,得檢附具體案情及敘明土地坐落,逕向土地所在管轄之地政事務所洽詢。
有關標售作業係由國有財產局辦理〈財政部國有財產局90年4月19日台財產局管字第0900002284號函另訂頒『逾期未辦繼承登記土地及建築改良物標售作業要點』〉,故如對標售作業有疑問,得向土地所在地國有財產局之辦事處洽詢。

 

 

 

 

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